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又一家4A假古鎮(zhèn)破產(chǎn)，“假大空”仿古文旅小鎮(zhèn)何時了？
閭里古鎮(zhèn)失敗的真正原因是場景又假又空，游玩內(nèi)容也不好玩。
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“假古鎮(zhèn)”的批量倒閉還在繼續(xù)。
4月28日，全國破產(chǎn)重整信息網(wǎng)發(fā)布消息，4A級旅游景區(qū)閭里古鎮(zhèn)的兩家投資運營主體河北閭里文化傳播有限公司、衡水漢魏房地產(chǎn)開發(fā)有限公司實質(zhì)合并重整，現(xiàn)面向全社會招募重整投資人。
圖源：全國企業(yè)破產(chǎn)重組案件信息網(wǎng)
閭里古鎮(zhèn)位于河北衡水市衡水湖景區(qū)旁，是以“漢文化”為核心的仿古文旅小鎮(zhèn)，總面積1830畝，包含孫敬學(xué)堂、一書房、漢魏公館等場館，提供漢文化體驗、兒童國學(xué)研學(xué)、主題度假酒店、漢文化街等旅游體驗。
閭里古鎮(zhèn)始建于2013年，總投資約25億元，其投資商是衡水市當?shù)氐闹髽I(yè)家劉海港，其最早從業(yè)醫(yī)藥行業(yè)，后進入房地產(chǎn)行業(yè)。而閭里古鎮(zhèn)是一個典型的“文旅+地產(chǎn)”項目，配套了各式住宅和商鋪等可出售的物業(yè)。
由于近些年的國潮熱、國學(xué)熱，閭里古鎮(zhèn)一度頗為出圈，許多兒童換上古風古韻的漢服，穿行在古色古香的建筑里，畢恭畢敬地行朝闕禮、拜師禮、敬茶禮、衣冠禮，并體驗?zāi)戤?、古法造紙、活字印刷等非遺技藝。這種宣揚中華傳統(tǒng)文化、強化文化自信的項目，得到了媒體和宣傳部門的大力支持，紛紛宣傳報道。閭里古鎮(zhèn)也推出祭孔大典、禮孝盛會等文化節(jié)慶活動，將自身塑造成國學(xué)研學(xué)、禮孝文化的圣地。
閭里古鎮(zhèn)先后榮獲“河北省第一批中小學(xué)研學(xué)實踐教育基地”“河北省生態(tài)環(huán)境教育基地”“河北省十大文化產(chǎn)業(yè)重點項目”“首屆河北不得不享休閑體驗項目”“河北省十大不得不游研學(xué)基地”“中醫(yī)藥健康旅游示范基地建設(shè)單位”等一系列榮譽，并于2020年獲評國家4A級旅游景區(qū)。
應(yīng)該說，閭里古鎮(zhèn)有不錯的基礎(chǔ)，也得到了多方的支持，那為什么后來走向破產(chǎn)呢？知酷文旅認為，原因有兩點。
第一，房地產(chǎn)行業(yè)的下行。
閭里古鎮(zhèn)是“文旅+地產(chǎn)”模式，這決定其資金鏈高度依賴房地產(chǎn)。衡水市作為四線城市，本地購買力有限，因此閭里古鎮(zhèn)配套的主要是中式別墅、商鋪等房產(chǎn)，主要面向高端度假需求的客群和有投資需求的客群。這兩類客群都不是剛需，屬于房地產(chǎn)下行期消失得最徹底的客群。
房地產(chǎn)的購買力消失了，那你項目回款怎么弄，金融貸款怎么還？而且遇到房地產(chǎn)下行，金融機構(gòu)的選擇往往不是幫助企業(yè)渡過難關(guān)，而是惜貸、抽貸、斷貸，這就使閭里古鎮(zhèn)的資金鏈危機雪上加霜。2023年10月，閭里古鎮(zhèn)就首次被債權(quán)人申請了破產(chǎn)清算。
第二，游客對“假大空”的仿古文旅小鎮(zhèn)的厭棄。
其實“文旅+地產(chǎn)”模式并非洪水猛獸，仿古文旅小鎮(zhèn)也不是一無是處，但前提是你真的做得好，做得有特色、有體驗感。
例如無錫拈花灣禪意小鎮(zhèn)，也是仿古的，也是靠賣樓盤回收投資成本，但它場景營造得極好，審美高度在線，且景區(qū)內(nèi)各類業(yè)態(tài)不斷更新迭代，演出、夜游、AR、無人機秀等精彩內(nèi)容不斷。所以即使是仿古的，也不影響游客對其的喜愛，2023年無錫拈花灣全年接待游客202.4萬人次，旅游綜合收入近5億元。
還有萬歲山武俠城，它就是在普通的森林公園基礎(chǔ)上改造的，也沒有真的歷史底蘊，但是其客流量極高，2024年接待量約850萬人次，營收5.5億。為什么呢？因為它真的好玩。
閭里古鎮(zhèn)的問題就在于，它不夠好玩。它將大量的資金花在一堆仿古的鋼筋水泥和街道廣場上，所謂的漢文化特色，只是建筑上的裝潢點綴，既不得漢文化的形，也不得其神。這一點，也是房地產(chǎn)企業(yè)搞文旅項目的通病，都想著短平快的賺錢，都找那些市面上所謂的成熟方案和標準化供應(yīng)商來“代工”。卻不知，文旅項目的精髓是創(chuàng)意，而創(chuàng)意是無法代工的。
所以，閭里古鎮(zhèn)的場景放在一眾批量生產(chǎn)的仿古小鎮(zhèn)里，毫無吸引力，而且游客對于這些“又假又空”的仿古古鎮(zhèn)，早就審美疲勞了。
場景沒有吸引力，那活動內(nèi)容能否彌補呢？很遺憾，也不能。閭里古鎮(zhèn)的各種研學(xué)體驗、祭禮活動，對于游客來說，并不好玩。所謂的朝闕禮、拜師禮、敬茶禮、衣冠禮，對于兒童來說，只是個儀式上的新鮮感，沒有帶來體驗上的快樂享受。沒有體驗上的快樂，那旅游就是不成立的。
這里可以對比一下萬歲山武俠城，萬歲山武俠城的起源可以追溯到李公濤老先生的翰園碑林，翰園碑林主打字畫碑刻，可以算是國學(xué)體驗類景區(qū)。這類景區(qū)在文化上享有很高地位，但是在市場上并不真正受游客歡迎。所以，后續(xù)搞萬歲山武俠城時，李公濤和其子李孝杰完全換了一套“接地氣”的思路，不談文化，而是從游客體驗出發(fā)，各種表演、雜技、演出、民俗技藝、互動演出（王婆說媒）、魔術(shù)、馬戲、動物園、音樂會......什么好玩上什么，哪個節(jié)目游客愛看留哪個，不好玩、不好看的節(jié)目統(tǒng)統(tǒng)淘汰。
閭里古鎮(zhèn)在內(nèi)容上做不到像萬歲山武俠城一樣豐富、多變、接地氣，正因如此，它才格外依賴研學(xué)客群，因為國學(xué)研學(xué)體驗是其為數(shù)不多的優(yōu)勢。
可以說，“文旅+地產(chǎn)”不是原罪，假古鎮(zhèn)也不是原罪，閭里古鎮(zhèn)失敗的真正原因是場景又假又空，游玩內(nèi)容也不好玩。
此次破產(chǎn)重整，閭里古鎮(zhèn)能找到接盤俠嗎？能重獲新生嗎？事實上，是否有人愿意接盤，并不是最重要的，拯救閭里古鎮(zhèn)的關(guān)鍵在于，能否找到適合自己的市場定位和運營思路，在此基礎(chǔ)上調(diào)整場景和游玩內(nèi)容，使其適應(yīng)當下游客的需求。
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