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盈蝶管理咨詢發(fā)布的【中國2024年法拍酒店統(tǒng)計(jì)分析簡報(bào)】數(shù)據(jù)顯示，2024年掛牌參加法拍的酒店總數(shù)有2704家，但成交數(shù)是215家，只有總數(shù)的7.95%，流拍的原因種種，本文想探討的是這些流拍的不良酒店資產(chǎn)還有未來嗎？
酒店流拍原因探析
這些酒店的類型基本屬于以下幾類：
被當(dāng)工具的地產(chǎn)配套酒店，在低消費(fèi)的城市，花巨資掛上奢牌，投資回報(bào)不利
資金結(jié)構(gòu)問題嚴(yán)重，大量貸款建酒店，酒店開業(yè)后的利潤不足以抵消貸款利息
債權(quán)債務(wù)不清，隱性費(fèi)用多，多方投資，立項(xiàng)建設(shè)過程中，多位投資者退出，資金鏈斷裂
掛牌資產(chǎn)以高額投資價(jià)格為基礎(chǔ)，和當(dāng)?shù)厥袌鰞r(jià)格嚴(yán)重不符
設(shè)備設(shè)施陳舊，產(chǎn)品嚴(yán)重滯后市場需求，缺乏資金更新改造
總而言之，這些酒店經(jīng)營不利，急需資金套現(xiàn)。多次掛牌多次流拍，這些酒店作為不良資產(chǎn)是否還有出路？
國際品牌集團(tuán)在存量換牌增量計(jì)劃執(zhí)行中，這些酒店應(yīng)該不在考慮范圍；國內(nèi)中端幾個(gè)頭部集團(tuán)在尋找優(yōu)質(zhì)物業(yè)掛牌計(jì)劃實(shí)施中，這些酒店也不是目標(biāo)對(duì)象，也因?yàn)榇耍纬闪诵袠I(yè)中出現(xiàn)的正常思維一時(shí)難以理解的現(xiàn)象：數(shù)量過剩、問題老酒店出售難成交、國際品牌集團(tuán)和國內(nèi)頭部中端集團(tuán)還是以拓展增量為KPI以維持資本市場的市值的態(tài)勢。
2025年，估計(jì)掛牌參加法拍的酒店數(shù)量還會(huì)增加，過去兩年成交的法拍酒店，新的投資方接手后發(fā)現(xiàn)很多拍買時(shí)未發(fā)現(xiàn)的隱性問題需要應(yīng)對(duì)，這些事實(shí)讓新的投資方對(duì)于法拍酒店的投資是慎之又慎。這些流拍的酒店出路在哪？
流拍酒店出路在哪？
目前在這些上法拍網(wǎng)酒店，有停業(yè)的 - 存在不少勞資糾紛；有在營的，這些在酒店工作的運(yùn)營團(tuán)隊(duì)是痛苦加焦慮，沒有資金更新改造，設(shè)備設(shè)施陳舊有悖市場需求，很多酒店連員工的薪酬都無法支付，員工和管理團(tuán)隊(duì)，除了跳槽去其他酒店沒有留下來的理由。
幾年前，被邀給一個(gè)地產(chǎn)集團(tuán)旗下的酒店總經(jīng)理上培訓(xùn)課，那些在線負(fù)責(zé)運(yùn)營的總經(jīng)理們向我詢問，老板為了開發(fā)地產(chǎn)，將酒店作為配套（該地產(chǎn)集團(tuán)的項(xiàng)目基本都在三線城市或一線城市的遠(yuǎn)郊），消費(fèi)者光顧這些酒店的機(jī)會(huì)不多，每年考核指標(biāo)都難以完成，這樣的酒店出路在哪？
我當(dāng)時(shí)就提供了一個(gè)建議，改成養(yǎng)老院經(jīng)營，酒店設(shè)施略作適老改造就能滿足養(yǎng)老院設(shè)備設(shè)施的需求，客房、餐飲、娛樂設(shè)施都是現(xiàn)成的。在國家提倡發(fā)展銀發(fā)經(jīng)濟(jì)的當(dāng)下，對(duì)養(yǎng)老事業(yè)有興趣的投資機(jī)構(gòu)，可以選擇合適的流拍酒店物業(yè)，這比拿地新建容易，也不失為消耗這些不良資產(chǎn)的解決方案之一。
如果這些流拍酒店周邊有醫(yī)院缺床位的，可以與醫(yī)院合作，作為術(shù)后的康復(fù)院，這在一線城市是可行的。
可以和旅游職業(yè)院校、康養(yǎng)職業(yè)院校合作，作為這些院校學(xué)生的培訓(xùn)、實(shí)習(xí)基地。
當(dāng)然那些無法償還銀行貸款的流拍酒店，只能將物業(yè)抵押給銀行，只是銀行也是對(duì)這些不良資產(chǎn)難以處理。
法拍、流拍數(shù)量還在增加，這是一個(gè)機(jī)遇時(shí)代留下的不良產(chǎn)物。對(duì)于目前的行業(yè)發(fā)展而言，尊重專業(yè)，避免短期投機(jī)行為，避免將更多的不良資產(chǎn)留給行業(yè)和后人是關(guān)鍵。
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